敷地入力
所在地、敷地形状、接道、用途地域、高さ制限、日影、賃料相場、建築費、出口シナリオを整理します。
ZWEICHAIN Project | AutoCalc Digital Twin Building
BLD
古い東京の不動産を売る前に、建替え余地を確認する。
Build, not just buy
BLDはAutoCalcで建替え余地を可視化し、所有者が将来価値に参加できる道を検討します。
AutoCalcは2017年に始まった東京アパート計画エンジンです。BLDはその公開プロジェクトとして、 土地、古いアパート、建替え候補地をスクリーニングし、デジタルツインの開発ケースを作成します。 単純売却では買主側に移りやすい価値を、所有者が共同開発として共有できるかを検討します。
The engine
AutoCalcは東京の土地から、初期検討用のアパート計画シナリオを素早く作ります。
最初は高速な一次検討。資金、設計、許認可、建築の判断前には専門家レビューを行います。
構造探索
住戸数、階数、専有面積、賃貸・売却・保有シナリオを初期条件に基づいて探索します。
3D CAD + AI
計画を、形状、制約、価格ロジック、レビュー根拠を持つデジタルツイン開発ケースにします。
JV判断
市場売却の目安とBLD建替えケースを比較し、共同開発の詳細検討に進むかを判断します。
Owner-side venture
所有者が建替え価値を手放すだけで終わらない選択肢をつくる。
東京の不動産所有者は土地の価値を理解していても、どの建替えシナリオが検討に値するかを判断しにくいことがあります。 BLDはAutoCalcで候補計画を示し、開発パートナー、デジタルツイン、共同開発の経済条件を整理します。
土地・古いアパートを売却
早く確実に現金化できますが、建替えによる将来価値は買主側へ移りやすくなります。
新しい建物を共同開発
所有者は土地または開発権を提供し、BLDは計算、デジタルツイン、開発パートナー、経済条件の設計を組み立てます。
How the owner JV works
まずは一次検討。次の段階へ進むかはゲートごとに判断します。
下記の数字は例示であり、鑑定、提案、約束ではありません。
市場売却シナリオと建替えシナリオを比較します。
- 市場売却の目安
- 100
- 所有者の土地貢献評価
- 100
- 開発・建築資金
- 70
- 完成後価値ケース
- 195
- 税・費用・予備費前の差額
- 25
詳細検討で可能性が確認できた場合のみ、土地評価、資金負担、BLDフィー、予備費、 利益配分、出口、下振れ時の扱いを条件書に落とし込みます。
秘密保持の一次検討
所有者は初期AutoCalcスクリーニング後に止めることができます。
専門家による実現性確認
設計、測量、法務、税務、金融、借家人、解体、建築費の前提を確認します。
条件書
権利形態、評価、ガバナンス、費用、資金構成、超過コスト、出口条件を整理します。
建築判断
許認可、資金調達、解体、建築、賃貸、売却、保有へ進むかを最終判断します。
Owner redevelopment roadmap
住所から建築判断までの実務フロー。
経済性、許認可、所有者の目的が合わない場合は早い段階で止められます。
一次検討
住所、敷地、既存建物、所有者の目的、主な制約、AutoCalc候補計画を整理します。
実現性確認
測量、用途地域、道路、日影、借家人、解体、賃料、建築費、金融、法務、税務を確認します。
所有者面談
売却、保有、建替え、JV、借地、SPVなどの権利・資金パターンを比較します。
JV条件
評価、役割、費用、フィー、利益配分、遅延、超過コスト、出口条件を決めます。
実行
許認可、資金、借家人対応、解体、建築、管理、賃貸、売却、保有へ進みます。
Where BLD searches
開発機会、建替え機会、ポートフォリオのデジタルツインスキャン。
Tokyo first
土地の中に隠れたアパートの形を見つける。
- 所有者
- 土地所有者、アパート所有者、相続不動産の保有者
- 対象
- 東京・日本の都市部の土地、古いアパート、低利用地
- 出力
- AutoCalc計画、3Dツイン、概算、収益ケース、JV構造
- 考え方
- 所有者から安く買うのではなく、将来価値を共有する
適合しやすいサイン
- 東京の価値ある土地に古い低層アパートがある
- 売却検討中だが建替え価値が分からない
- 空室、老朽化、大規模修繕のタイミングが近い
- 不整形地など、手作業では比較が難しい
- 保有、売却、建替え、共同開発を比較したい
- 相続・共有など、価値共有の説明が重要
Digital twin build flow
建物が存在する前に、建築ケースを確認できる形にする。
BLDは単なる表計算ではありません。敷地、候補計画、開発前提、建築プロセス、所有者の経済条件を、 検討しやすいデジタルツイン開発ケースとして整理します。
物理敷地
土地、接道、地域制約、既存建物、所有者の目的、市場環境を確認します。
AutoCalc計画
候補構造、住戸数、賃貸・売却ロジック、建築費レンジ、収益シナリオを生成します。
3D開発ツイン
候補計画をCADベースの見えるモデルにし、所有者とパートナーが確認できるようにします。
JVパッケージ
役割分担、所有者の経済条件、資金構成、開発スケジュール、個別開示を整理します。
Track record and lineage
社内ツールから始まり、東京の実物アパート開発を経て、デジタルツイン建築へ。
公開表現は、公開リリースとプロジェクト記録に基づく範囲に留めます。
AutoCalc公開
初期AutoCalcは2017年に公開され、その後は主に計画・開発用途で使われてきました。
東京アパート約1億ドル規模
AutoCalcは、プロジェクト履歴と公開リリース資料に基づき、東京アパート案件に利用されてきました。
BLD digital twin building
特許に基づくAutoCalc、3D CAD、AI、ブロックチェーン経験を、所有者向けの開発機会発見へ展開します。
公開上の注意
BLDは機会をスクリーニングするためのページです。鑑定、申込、投資助言、許認可判断、 証券・トークン募集、利益、資金調達、建築費、承認、流動性、完成、税務処理の保証ではありません。
Start with one address
東京の土地、古いアパート、所有者の状況から一次検討を始めます。
一次検討に必要な情報
- 住所、最寄駅、敷地・建物の概要
- 現在の用途、築年数、賃貸状況、空室、修繕課題
- 所有者の目的: 売却、建替え、相続、リスク低減、将来価値の維持
- 分かっている用途地域、道路、高さ、近隣制約
- 希望する進め方: 簡易検討、所有者面談、JV条件相談
一次検討は、提案、鑑定、投資推奨、許認可承認、建築保証ではありません。 追加のAutoCalc検討と専門家レビューに進む価値があるかを判断するための入口です。
連絡ルート
このページを不動産所有者、仲介者、またはZWEICHAIN/Zweispaceプロジェクト窓口へ共有し、秘密保持の一次検討を依頼してください。